FACE BOOKを、開設しました。
「マンションの給排水設備劣化問題を解決し、終の棲家を守る会」
終の棲家と、検索下さい。
シリーズ「終の棲家を育む」では、劣化が引起す深刻な障害、
管理組合が取組む実態、そして解決への方策について、解説しています。
「終の棲家を守り育む為の課題」では、
劣化問題と解決の方策について、１０の課題を上げています。
Part6以下では、各課題について回答を行っています。
順次公開予定ですが、関心のある項目や、回答の詳細については、お問合せください。
目次 各項目をクリックすると、頁に移動します。
・関連する解説動画( 12.13.14)と、全容を解説する動画(16)もご覧ください。
・ご質問や相談は電話やメールでお気軽にどうぞ。 費用はいただきません。
1 マンション給排水設備の劣化問題を解決します。
劣化問題の実態 管理組合の実態
2 マンションでも、高齢化問題が深刻です。
これまでにないコンサルタント会社です。
3 居住者・管理組合の目線に立ち、客観的かつ公正な
施策を提供します。
4 企業紹介
マンション給排水設備に特化した、コンサルタントです。
5 コンサルティングにあたっての、三つの特色
1. 客観的立場から公正に
2. 豊富な実績に裏付けられた、専門知識の提供
3. マンション管理諸法を取り込んだ、解決の具体策
管理組合を支援する活動のポイントは?
6 設備の劣化は、錆が原因です。
高齢化マンションの宿命といえる、錆との闘い。
設備の劣化は、なぜ起こるのか。 経年劣化の必然として起こる、不都合な真実。
7 給水管・排水管は、錆の進捗と汚れの付着により、こんな状態にります。
１.給水管の劣化調査写真 築後２５年
２.雑排水管と汚水管の劣化調査写真 築後３５年
8 設備の劣化による漏水事故は、日常生活に大きな障害を及ぼします。
劣化事故の特徴
1.突然発生する漏水事故
2.下階に襲い掛かる漏水
3.劣化の原因である錆との闘い
9 まず 設備の構造を知りましょう。
どのようなシステムで給水され、どんなルートで排水されるのでしょう?
１.劣化問題の取組みは、設備の仕組みを知ることから始まります。
２.給排水管の系統
系統略図
３.給排水管の資材と、発生する障害
給排水管の資材 (使用部位・特色・発生する障害・標準修繕時期)
10 劣化問題への取組は、客観的な調査と、公正な工事診断から始まります。
劣化調査と、調査に基づく改修工事診断
調査個所
調査状況の写真
早期の調査と診断が、安心の暮らしを守り、大切な財産を保全します。
11 設備の種類と劣化状況そして予算を見極めた、適切な工法の選択が重要です。
劣化の進捗度・工事中の居住者負担、そして工事費により、多くの選択肢があります。
１.更生工法
２.更新工法
３.直結給水方式
12 長期修繕計画 そして積立金残高は、万全ですか?
１.工事の資金計画は、どうすれば良いのか?
２.長期修繕計画と資金計画
・長期修繕計画とは ・見直しが必要な問題点 ・適切な計画にするために
３.長期修繕計画書のフォーマット
長期修繕計画と工事予算についての動画
「 本当に大丈夫? 予算計画」
13 専有部の改修工事は、組合が行うのか? 個人が行うのか?
・管理規約の定め ・専有部工事の問題点 ・規約改定・判例・工事の実態
・対策 ・工事費に関する規約改定 ・管理規約改定のまとめ
専有部工事の重要性と、取組策を解説する動画
「専有部工事の責任と権限は誰に」
14 管理組合活動における、改修工事の行程は?
問題認識から工事実施まで、どのような手順で進められるのか?
工事の行程は、理事会で検討され、総会の決議により進められます。
・問題認識共有と組織つくり ・工事への手順 ・業者選考と工事契約締結
・コンサルタントの重要性 ・たいせつなこと
工事への行程と、組合による活動を解説する動画
「理事会はどうすればいい」
15 これまでにない、改修工事コンサルタントです。
１. コンサルティングの基本スタンス
・実績に基づく豊富な専門知識 ・客観的かつ公正なアドバイス ・管理組合活動をサポート
２.設備劣化問題と、改修工事の特殊性
・日常生活に直結 ・劣化障害は、突然の漏水事故となる ・障害は他の部屋にも及ぶ
・居住者の生活負担と、問題認識が大切 ・組合運営による、長期的な取り組み
16 給排水設備劣化問題の、全容を解説する動画
「どうする給排水設備」
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